Hvor meget realkreditlån har jeg råd til?

Først skal du bestemme din nuværende økonomiske status. Hvad er din gæld til indkomstforhold? Hvilket beløb har du råd til? Hvor meget er dine lukkeomkostninger Har du en nødplan? Disse faktorer hjælper med at bestemme mængden af pant, du har råd til. Du bør også overveje, hvor mange penge du kan spare for at betale for en udbetaling. Hvis du ikke har nok penge til at betale udbetalingen, kan det være værd at udsætte købet, indtil du er i stand til at forbedre din økonomiske stilling.
Forholdet mellem gæld og indkomst

Dit forhold mellem gæld og indkomst er det første skridt til at bestemme, hvor meget realkreditlån du har råd til. Du kan enten tjene flere penge eller skære ned på dine udgifter til at gøre dette. Deltidsjob kan reducere din gæld til indkomstforholdet. Hvis du har børn, kan du overveje at passe børn. Uber-chauffører kan også ansættes. Du kan også annoncere på Facebook for medlemmer af fællesskabet og ansætte folk, der vil se dine børn.

Beregn dit månedlige indkomst-til-gældsforhold. Det beregnes ved at tilføje alle dine månedlige gældsforpligtelser (minimum kreditkortbetalinger, studielånsbetalinger, bil- og boligbetaling, underholdsbidrag, børnebidrag osv.) sammen. Dette er et tegn på, at du lover 20% til dine gældsbetalinger i fremtiden.
Udbetaling

Mængden af forskudsbetaling, som du har brug for til et pant, afhænger af mange faktorer. Den månedlige betaling, du betaler, vil være lavere, jo større din forskudsbetaling er. En mindre udbetaling kan også hjælpe med at spare dig penge på lang sigt. Lånet vil have en lavere samlet pris og rente. Den type realkreditlån, du er berettiget til, afhænger af størrelsen af din udbetaling. Du kan bruge en lommeregner til at bestemme, hvor mange penge du skal spare til din forskudsbetaling.

Disse gebyrer kan udnyttes af mange långivere. Hvis du har en lav udbetaling, kan långivere opkræve dig ekstra gebyrer eller hæve din rente. Sørg for at læse alle vilkår og betingelser, før du underskriver noget. At forstå forskellen er afgørende for at bestemme din evne til at betale dit realkreditlån. Det er det værd. Der er alternativer, hvis du ikke har nok penge til en forskudsbetaling.
Lukning af omkostninger

Hvad er lukkegebyrerne for et realkreditlån? Disse gebyrer dækker lukkeomkostningerne ved en realkredittransaktion. De spænder fra to til fem procent af det samlede lånebeløb. De omfatter gebyrer for en boligvurdering og et titelfirma. Sælgeren skal muligvis betale nogle eller hele lukkeomkostningerne som en del af deres salgspris. Det er værd at overveje forudbetalte lukkeomkostninger, når man estimerer, hvor meget et realkreditlån vil koste.

En långiver kan opkræve et forhåndsgebyr for at få et lån. Dette betragtes dog normalt ikke som en oprindelsesomkostning. Dette gebyr er lille i forhold til mængden af lånegebyrer, der kan overstige 5%. De gebyrer, boligkøbere betaler til en realkreditmæglervirksomhed, er ofte inkluderet i disse omkostninger. Oprindelsesgebyret bør ikke opkræves af en realkreditmægler, og oprindelsesgebyrerne bør ikke opkræves.
Fonds til en nødsituation

Du bør tage højde for dine månedlige udgifter, når du bestemmer det beløb, du belåner. Långivere kræver typisk en kontant reserve på mellem seks og tolv måneder. Du bør tillade disse udgifter, medmindre du har til hensigt at foretage omfattende renoveringer. Du bør spare nogle penge, hvis du skal betale uventede omkostninger. Udbetalingen på et hus er det største beløb af dine månedlige omkostninger. Der bør oprettes en synkende fond til boligforbedringer. Husejere udfører typisk syv boligvedligeholdelsesopgaver om året. Det betyder, at de gennemsnitlige omkostninger ved at vedligeholde et hjem vil stige med tre til fire gange mere fra nu og frem til 2020. Andre udgifter omfatter rutinemæssige tjenester som landskabspleje og skadedyrsbekæmpelse.

En 36% regel kan også bruges til at hjælpe dig med at afgøre, om et hjem er overkommeligt. Det beløb, du aldrig bør bruge på en bolig, er 36 procent af din indkomst, enten før skat eller brutto. Hvis du kan nå dette mål, vil du være i stand til at købe et hjem, der tilbyder stabilitet og økonomisk sikkerhed. Prisen på et hus kan ændre sig over tid. Fordi din månedlige betaling kan variere afhængigt af mange faktorer, er det bedst at shoppe rundt for at finde den laveste realkreditrente.